Spekulant přivezl bagr na Velikonoce, stavební záměr vyvěsil na Vánoce a povolení dostal tři dny před novým územním plánem

BRNO — Neorenesanční vila rodiny Deutschů zdobila ulici Hlinky od konce 19. století do roku 2021, kdy ji její nový majitel firma Horizon Consulting II zbourala (psali jsme zde). Nezabránily tomu protesty okolních obyvatel, ani její dodatečné prohlášení za kulturní památku. Ministerstvo kultury na hrozbu zareagovalo zpamátněním ve zrychleném řízení, spekulant si však taky pospíšil, a hodnotnou architekturu strhl dřív, než vešlo rozhodnutí ministerstva v platnost. 

Nejprve nechal sejmout štukové dekorace z fasády, následovalo obvyklé odstranění střešní krytiny, aby do budovy mohlo zatékat, a byl tak důvod prohlásit ji za neobyvatelnou a okolí nebezpečnou. To se povedlo hladce, dokonce za aktivního přihlížení vedoucího odboru památkové péče MMB Petra Havlíčka, jenž mezitím chlácholil protestující okolní rezidenty s tím, že věc pohlídá. Pohlídal, a tak přijel na Velký pátek bagr a sousedé mohli být rádi, že nesrovnal se zemí i jejich domy. 

„Když vilu boural, vypadalo to, že zbourá i vedlejší dům. Cihly jsou přilepené, musí se opatrně oddělit. On na to šel bagrem. Urval jim kus vápence z obkladu. Vypadalo to, že se jim probourá do obýváku. Pak jim zakázal zateplit si štíty, které mají doteď odhalené, protože by mu to ubralo z pozemku 10 cm. Na pozemek nedovolil vstoupit, aby si to mohli sanovat,” vzpomíná rezidentka ze sousedství Jana Jiříčková.

Celá věc doputovala až k Ombudsmanovi, který konstatoval, že stavební odbory MČ Brno-střed a MMB stejně jako tamní odbor památkové péče a Ministerstvo kultury dostatečně nespolupracovaly na záchraně hodnotné neorenesanční budovy (odkaz zde). Úřady zareagovaly slibem, že budou lépe spolupracovat, a jede se dál. Spekulant nedostal nařízeno vrátit dům do původního stavu, ani dosud nedostal pokutu. Bouráním celá věc samozřejmě nekončí, naopak nastává hlavní fáze, kdy má dojít ke zhodnocení lukrativního pozemku. 

Horizon Consulting II oznámili vedení povolení stavebního záměru na úřední nástěnce 17. prosince 2024. Účastníci řízení, mezi něž spadají i přímí sousedé dotčené parcely, měli 15 dní na vznesení námitek. V čase, kdy každý řeší vánoční cukroví, dárky a stromeček, se dá hovořit o štěstí či spíše náhodě, že si oznámení vůbec někdo všiml. Jen díky pohotovosti rezidentů Jany Jiříčkové a Pavla Vanka byly podány námitky včas.  

Spekulant totiž na místo naplánoval poměrně objemný bytový dům s komerčními prostory, který výrazně převyšuje okolní zástavbu a taky ukrajuje značnou část z dosud památkově chráněné zahrady. Nechal si k tomu vyrobit zavádějící vizualizaci mimo měřítko. „Všude jsou domy se třemi, čtyřmi patry, vysoké deset, resp. dvanáct metrů. Ten nový má mít 30 metrů, osm pater. Developer mylně uvádí pater šest, počítá je totiž ze zadní strany budovy, kde stoupá do zahrady. Ovšem z ulice to bude mít osm pater. Samozřejmě mají specialisty, kteří to nakreslili tak, že to na vizualizaci vypadá docela nízké. My jsme si to zanesli do skutečné fotky a zjistili, že to bude veliká hrůza. Ulice není zas tak široká, takže takto vysoký dům je nesmysl,” uvádí Jana Jiříčková.  

Za povšimnutí stojí reakce NPÚ, který ve městě podporoval založení památkové zóny, jež by právě takovým stavením excesů zabránila. Jeho vedoucí odboru péče o památkový fond Petr Holub uvedl pro server iDnes, že návrh Horizon Consulting II „výškou šesti podlaží navazuje na ostatní novostavby v uliční linii”. 

Podle Ombudsmana spolu dotčené úřady nedostatečně spolupracovaly na záchraně vily, zato mnohé nasvědčuje tomu, že některé z nich úspěšně spolupracovaly se spekulantem. Na námitku stěžovatelů reagovaly úřady za 14 dní vyjádřením o délce 74 stran. „Sousedka potřebovala postavit sádrové příčky a reakce trvala rok. Tady zvládli 74 stránek do 14 dnů. Jedna z argumentací byla, že tu jsou vysoké domy. U Mendláku možná, ale u nás na Hlinkách ne,” uvádí Jana Jiříčková. Novostavba Horizon Consulting II tak získala stavební povolení „shodou náhod” tři dny před tím, než vstoupil v platnost územní plán, jehož součástí je už i nová památková zóna. 

„Byla potřeba na jejich vyjádření reagovat. Vzali jsme si advokátku se zkušenostmi s tímto řízením, a sepsala za nás odvolání. Ukázalo se, že z jejich strany nedodrželi některé procesní věci. Teď se to vrátilo k přezkoumání, protože jsme napadli závazná stanoviska prvoinstancových subjektů, které schvalovaly jednotlivé části. Tam, kde jsme se proti nim odvolali, mají prostor na vyjádření, a pak se teprve bude pokračovat. Teď to stojí. Nemají tam lhůtu, tak nevíme, kdy se vyjádří. A záleží na developerovi, jak bude postupovat,” shrnuje Jiříčková.

Dosud hrálo načasování vždy do karet spekulantovi, teď se však karta obrátila. Nový územní plán totiž v dané lokalitě omezuje výšku nových budov na 16 metrů. Dodržení tohoto regulativu by tak plánovanou bytovku snížilo téměř na polovinu. Pokud stěžovatelé se svým odvoláním uspějí, bude se řízení o stavební povolení muset vrátit o procesní krok zpět, a nakonec mu nezbyde než se řídit aktuálními pravidly definovanými územním plánem. Jak potvrdila advokátka Denisa Šmídová, jež místní stěžovatele ve věci zastupuje: „Klienti podle mého názoru snesli poměrně dost důvodů, které by měly vést ke zrušení stavebního povolení druhostupňovým stavební úřadem, Pokud bude prvostupňové rozhodnutí zrušeno, což pokládáme za odůvodněné, bude se muset celé řízení rozhodnout znova. V takovém případě by se pak rozhodovalo podle územního plánu platného od 1. 1. 2025, jenž mj. omezuje výšku novostaveb.”

Na parcele Hlinky 40 jistě nakonec nějaký dům stát bude, je tu však stále šance, že bude mít rozumné měřítko a ulici nepřetíží.