Brno rozjíždí pilotní projekt Baugruppe, má pomoct řešit bytovou krizi

Zastupitelstvo města schválilo soutěžní podmínky pilotního projektu spolkového bydlení v Brně a nabízí k zástavbě pozemek na ulici Cejl. Zájemci mohou přihlašovat projekty od 15. dubna. 

BRNO – Problém s nedostupným bydlením se město snaží řešit programem výstavby družstevních domů a nejnověji bude testovat i poptávku po spolkovém bydlení. Původně německý termín Baugruppe pojmenováva skupinu lidí, která si nechá postavit společné bydlení. Ušetří tak na marži pro developera a může přímo ovlivnit podobu stavby.

První Baugruppe ve spolupráci s městem vznikne v soutěži. Její rámec vychází z podmínek na žádost o družstevní bydlení. Hlásit se mohou trestně bezúhonné fyzické osoby mezi 18 a 45 lety věku s trvalým bydlištěm v Brně, které nejsou v insolvenci, nedluží městu a nejsou majiteli nemovitosti nebo členy bytového družstva. Z přihlášených vybere jmenovaná komise složená ze zástupců rady a zastupitelů. Přihlížet bude k architektuře návrhu, ekonomice a ekologii. 

Soutěžní návrhy mají obsahovat popis budoucího složení a fungování spolku, uvedení zdrojů a plánu financování výstavby, časový harmonogram výstavby, popis řešení rizik, případně i řešení budoucí správy objektu. Poté, co vítězná Baugruppe vyřeší všechny přípravné a schvalovací procesy, uzavře smlouvu s městem Brnem o zřízení nemovitého práva stavby na dobu určitou 99 let. 

„V první fázi, v prvním půl roku, uvidíme, jaký je o to zájem. Nepůjde ještě o projekty, uvidíme, jestli jsou spolky připravené a schopné se toho úkolu zhostit. Uvidíme, kolik spolků a zájemců bude a v případě, že zájem bude větší, budu do toho projektu navrhovat další lokality, městské pozemky tak, aby se nemuselo vybírat, ale dostalo se na všechny vážné zájemce, kteří jsou schopni si takovou výstavbu realizovat,” uvedl náměstek pro bydlení Jiří Oliva (ČSSD). Zeptali jsme se jej víc. 

Jak vychází toto řešení bytové výstavby pro město?  

Je to mnohem pohodlnější. V případě družstevního bydlení přijde družstevník už k hotovému. Družstvo zakládá město a odvede hodně práce. Vybere projektanta, zajišťuje všechna patřičná povolení, což je v České Republice komplikovaná byrokracie. Družstvo pokračuje v přípravě projektu, zajistí si úvěr, vysoutěží si stavební firmu, dohlíží na stavbu a družstevníci do družstva vstupují až po kolaudaci, k hotovému. Tento model je vhodný pro velké komplikované lokality o stovkách bytů, spolek (Baugruppe) by toho nebyl schopen. 

Baugrupe je vhodná v případě malých lokalit kolem 10 bytů, resp. 10 domácností. V tomto měřítku jsou schopní se domluvit a zařídit si tu administrativu sami. Je tam i právní výhoda, protože družstvo je veřejný zadavatel, takže bude soutěžit podle zákona zadávání veřejných zakázek. U spolku se předpokládá, že si to jeho členové mohou rozdělit. Může mezi nimi být architekt, jehož vklad bude, že projekt navrhne. Pak tam může být třeba majitel menší stavební firmy, která to postaví. Můžou to mít mnohem pružnější, než když to bude dělat město. Město u družstevního bydlení musí všechno soutěžit, což proces prodlužuje. Jen vysoutěžit projektanta na větší projekt trvá čtyři měsíce až půl roku. 

Uvidíme, jak se to osvědčí. Když bude zájemců hodně, je možné, že tomu vyčleníme i nějakou větší lokalitu. Teď začínáme s malým domkem, podle územního plánu na té parcele můžeme postavit deset garáží a 530 m² podlahové plochy, tedy 7 až 10 bytů. 

Pokud se nám přihlásí jeden spolek, budeme hledět na to, jestli je schopný to opravdu zrealizovat, i banka na to bude hledět. Když se schopných spolků přihlásí víc, tak pokud u toho ještě budu, navrhnu další lokality. Město má různé parcely, kde pro ně ani není efektivní stavět. Když už se musí projít tím formálním složitým procesem, tak je to efektivní v míře stovek bytů. Takto se družstevní a spolkové bydlení dobře doplňují.   

Budova se postaví na městském pozemku se smlouvou na 99 let. Co se stane potom?

Právo stavby upravené v občanském zákoníku stanoví, jakým způsobem se s majetkem vypořádá. Jsou tam obě možnosti, buď může budova přejít do vlastnictví vlastníka pozemku za zbytkovou náhradu, která je v zákoně popsaná, nebo to může přejít opačně. Bude to za 99 let, je otázka, jaký bude platit zákon v té době a jaká bude vůle našich potomků, kteří to budou chtít vypořádávat. 

Více informací na webu města Brna.

Titulní foto zobrazuje rekonstruovanou továrnu brněnské Baugruppe DADA Distrikt dle návrhu KOGAA. Se zakládající členkou první brněnské Baugruppe malířkou Erikou Voith jsme pořídili rozhovor, poslechněte si jej v našem podcastu.