Prochazka & Partners: Kancelářský trh stále roste, volných prostor je přesto nedostatek

Na kancelářském trhu v Praze letos přibude přes 154 tisíc m² nových ploch a dosáhne tak objemu necelých 3,4 mil m². Ještě rychleji, než samotná výstavba roste poptávka firem po nových prostorách. Míra neobsazenosti v 2. kvartálu roku 2017 dosáhla nejnižší úrovně od roku 2012 – pouze okolo 9 % z celkového objemu.

České ekonomice se v posledních letech daří – HDP vzrostlo meziročně o 4,5 %. Míra nezaměstnanosti v ČR je momentálně nejnižší v celé Evropské unii, drží se na hranici 4 %. Mzdy rostou, spotřebitelé i firmy se nebojí více utrácet. Firmy prosperují, přijímají nové zaměstnance a dále expandují. Pozitivní ekonomická situace se logicky promítá také v rozvoji kancelářského trhu v Praze, vůbec nejbohatším českém regionu.

Dvojnásobný mezirčoní nárůst

„V roce 2016 se mnoho nových kancelářských budov v Praze nepostavilo, přibylo pouhých 33,4 tis m². V letošním roce naopak přichází velké oživení a výstavba běží na plné obrátky,“ popisuje oživení trhu Radek Procházka vedoucí partner poradenské společnosti Prochazka & Partners. Ve druhém kvartálu roku 2016 bylo dokončeno 12 tisíc m², zatímco ve stejném období roku 2017 to bylo už 24,7 tisíc m². Jedná se tedy o více než dvojnásobný meziroční nárůst nových kancelářských ploch.

Došlo k dokončení velkých moderních budov jako například „Five“ na Smíchově nebo „Rustonka R1“ v Karlíně. Do konce roku 2017 pražský kancelářský trh doroste do rekordního objemu 3,4 milionů m². „Největší množství dostavby budov v letošním roce náš čeká v posledním čtvrtletí, kdy se dokončí velké administrativní budovy jako Main Point Pankrác či Butterfly v Karlíně. Zásadní je ale brát v potaz, že obě tyto budovy jsou již víceméně obsazené ze 70-80 %,“ pokračuje Procházka.

Rustonka R1

Dynamiku trhu také žene kupředu stále rostoucí poptávka firem po stěhování do nových prostor, která meziročně vzrostla o téměř 40 %. Zájem je především o moderní kanceláře klasifikace A zaručující firmám reprezentativnost a komfort. Volných ploch tak stále ubývá, i přes mohutnou výstavbu.  Trh zaznamenal meziroční pokles nabídky kancelářských prostor o skoro 3,7 % dle Prague Reseach Fora (PRF), které říká, že aktuálně je k dispozici přibližně 280 000 m² ploch, to odpovídá neobsazenosti ve výši 8,6 %.

„Neobsazenost kancelářských prostor již klesá osm čtvrtletí po sobě a dosáhla nejnižších hodnot od r. 2012. Současné dynamické tempo výstavby nabídne během nadcházejících dvou let jen v Praze skoro 400 tis m² kancelářských ploch. Nicméně, vzhledem k faktu, že více než 60 % všech budov, které budou dokončeny v následujících 18 měsících jsou již předpronajaty. Firmy proto musí začít řešit své požadavky minimálně 18-24 měsíců před koncem nájemní smlouvy, aby vůbec měly variantu ke stěhování. Hlavním hnacím motorem absorpce nové nabídky je expanze firem napříč sektory v rámci optimismu navazujícího na dva roky konjuktury. Ve většině případů jednoduše nutnost jít do nového, protože stávající objekty nemají dostatečnou kapacitu volných prostor pro potřebnou expanzi,“ dodává Procházka.

Zdroj: Prochazka & Partners