Příčina tisícovek chátrajících domů? Situace kolem let 1945–48 a zoufale pomalé soudy

Odhadem je v České republice na tisíce opuštěných domů a areálů, i když přesné číslo nikdo nezná. Lidé z projektu Prázdnédomy.cz se je přesto snaží zmapovat a vytváří unikátní databázi opuštěných objektů. O činnosti iniciativy a aktuální situaci v Česku jsme si popovídali s Radomírem Kočím.

Kolik je prázdných domů v Česku? Lze to vůbec zjistit?

Kolik je prázdných domů v Česku nikdo netuší. Lidé kolem projektu prazdnedomy.cz se je snaží zmapovat, ale je to v podstatě nekonečná práce. Jak se prázdné domy oživují nebo zanikají, tak vznikají nové prázdné domy, které ještě nedávno fungovaly. Obecně lze říct, že skoro v každé obci je alespoň jeden prázdný, dlouhodobě nevyužívaný dům. Obcí je aktuálně cca 6 259, takže tolik by mohlo být i prázdných domů v obcích. V městech je situace často ještě horší. Třeba takový Duchcov, aktuálně víme o 61 prázdných domech v tomto městě. Jeden z našich členů zde bydlí, takže toto město máme zmapované detailně. V Ústí nad Labem víme o 77 prázdných domech, ale kdyby někdo prošel každou ulicí, určitě by jich napočítal více.

Kolik jich čítá vaše databáze?

V databázi máme aktuálně 2 735 prázdných domů, z toho u 224 z nich se nám podařilo zjistit, že je majitelé prodávají a je zde tedy nějaká snaha o jejich znovuoživení. Počty se ale každý den mění. Do databáze se snažíme přidávat pouze objekty, u kterých už je na první pohled patrné, že jsou prázdné a mají znaky prázdných domů. Jako vytlučená okna, chybějící střešní krytinu, neudržovaný pozemek, OSB desky na dveřích a oknech. U každé karty objektu je tlačítko „Doplnit kartu“, kde každý může informace a fotografie aktualizovat. Za to všem děkujeme, protože v pár lidech by toto nešlo zvládat.

S jakým cílem jste o domech začali shromažďovat informace?

Cílem bylo a je zjistit, kolik prázdných objektů se v ČR nachází, jaký je jejich příběh, proč se do tohoto stavu dostaly a jestli je u nich šance na vyřešení problému. Vzhledem k tomu, že v průměru je skutečně skoro v každé obci prázdný dům, většinou spíše rodinný domek, a zjišťovat ke všem informace by bylo velmi náročné, zaměřujeme se nejvíc na objekty se zajímavou historií, památkově chráněné nebo architektonicky zajímavé. Tím postupně vytváříme i takový zajímavý studijní archiv, který v ČR nemá obdoby. Někde chátrá architektonicky zajímavá vila, nikde na internetu o ní není ani zmínka, my na ni upozorníme a ozve se nám potomek původních majitelů významného továrníka z první republiky. A hned je z ní vila s velmi zajímavou historií a dobovými fotografiemi, která zaujme mnohem více potenciálních zájemců o její případnou záchranu.

Máte přehled o iniciativách, které se snaží oživit staré domy? Jak je podporujete?

Přehled o iniciativách si postupně vytváříme. Tyto iniciativy jsou poměrně dost roztroušené po republice, často o sobě neví a my bychom jim rádi poskytli prostor, kde o sobě budou vědět, mohou si případně vyměnit zkušenosti se záchranou typově podobných domů apod. Pokud se nějaký prázdný dům oživí a je tzv. kladným příkladem pro ostatní, necháváme takové domy v databázi a dokumentujeme jejich příběh dál. Kolikrát si tito majitelé vezmou kartu objektu do správy a aktualizují informace sami. My jim můžeme pomoci i s propagací jejich činnosti na sociálních sítích. Na FB máme například cca 26 tisíc fanoušků. Tyto „zachránce“ určitě chceme podporovat a upozorňovat na ně, protože oživit chátrající dům, to je opravdu velký kus práce!

Jak propagujete toto téma?

Téma propagujeme hlavně na sociálních sítích, převážně na Facebooku a Instagramu, ale i skrze různá média, jak tištěná, tak v televizi. O propagaci se snažíme i formou vycházek, různých prezentací a jiných setkání.

Odkud, podle vás, pramení ten problém, že se v Česku nachází tolik prázdných chátrajících domů?

Velkým počtem prázdných domů trpí hlavně severozápad ČR, bývalé Sudety, kde se v minulosti přetrhalo hodně původních majetkových vazeb. V rámci znárodňování se původním majitelům zabavil jejich majetek, předal se do správy někomu, kdo k tomu majetku prostě takový vztah neměl, neuměl jej spravovat a na problém je zaděláno. Největší problém a prvopočátek všeho byla tedy situace kolem let 1945–48. Poté se tento majetek skoro neudržoval, pouze využíval a v roce 1989 se často ve zbídačeném stavu vracel původním majitelům. Ti neměli finance na kompletní rekonstrukce, tak tyto majetky prodávali. Bohužel kolikrát do rukou spekulantů a degradace majetku pokračovala. Podobný příběh má v databázi opravdu velké množství objektů a jsou to často i velmi hodnotné zámky, vily, tovární areály a podobně. Dalším aktuálním problémem jsou opravdu zoufale pomalé soudy, kdy se o majetek začne dohadovat více vlastníků a je znovu na problém zaděláno. Například vím o vile ve velmi lukrativní části Prahy, kde se soudí X let stát a potenciální dědic. Nikdo neví, komu vila připadne, to znamená, že se o ni nikdo nestará, nikdo do ní nechce investovat. Za těch X let na místě zbude jen ohořelé torzo a sousedi, kteří z toho všeho budou na prášky. Pokud bychom se chovali ekonomicky, vila by dostala dočasné využití, než se soud vyřeší, ale to je v dnešní době skoro sci-fi a když s tím za někým přijdeme, tak jsme za blázny.

Radomír Kočí, Prázdnédomy.cz

Prázdnédomy.cz

Prázdnédomy.cz je webová databáze, která mapuje prázdné nemovitosti v České republice. Hlavní činností projektu je katalogizace opuštěných staveb, dohledávání informací o příčinách chátrání a snaha o jejich záchranu, popř. dočasné využití. Současně lidé z iniciativy upozorňují na nebezpečné objekty i dlouhé soudní spory.

Projekt v roce 2015 založili Petr Zeman, Alex Peterka a Radomír Kočí. Facebooková komunita kolem Prázdných Domů v současné době čítá na 26 tisíc sledujících.